【月成交】烟台楼市开了个坏头？1月六区住宅仅成交……
<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="padding-right: 10px;padding-left: 10px;font-size: 16px;color: rgb(62, 62, 62);" data-mpa-powered-by="yiban.io"><section style="font-size: 15px;line-height: 2;"><p style="white-space: normal;margin-bottom: 8px;">虽然已经是开工第三天了，但鉴于还没出十五，所以在这里小编还是要给大家拜个晚年。虽然大家可能都不怎么期待1月份的楼市成绩，但小编还是要简单的汇报一下~<br/></p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">作为楼市传统淡季，1月下旬又正值春节，住宅成交量显然不会太高，基本是全年垫底的存在，毕竟这时候大家都忙着过节，谁有闲心思看房买房呢。</p></section><section style="margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;"><section style="padding-left: 1em;padding-right: 1em;display: block;text-align: center;"><span style="display: block;padding: 0.3em 0.5em;border-radius: 0.5em;font-size: 14px;text-shadow: rgb(204, 204, 204) 4px 3px;color: rgb(249, 110, 87);" title=""><p>内容导览</p></span> </section><section style="border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(192, 200, 209);margin-top: -1em;padding: 20px 10px 10px;background-color: rgb(239, 239, 239);text-align: center;"><section style="text-align: justify;font-size: 15px;line-height: 2.2;"><p style="white-space: normal;"><strong>01 1月烟台六区楼市销售数据</strong></p><p style="white-space: normal;"><strong>02 1月烟台项目销量榜单</strong></p><p style="white-space: normal;"><strong>03 1月烟台楼市相关信息</strong></p></section></section></section><section style="text-align: center;margin-top: 20px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503329107" data-ratio="0.18722943722943722" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/NC7plia9syiavhJS9FGT3tB9s9vFxj1w8JmG6pHXB5iawUZoq0T4Fm5QtqXuSdiajAvRAXwPwTcHujsnpBsY4s3aXQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="924" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><p style="white-space: normal;"><span style="font-size: 18px;"><strong>1月六区新房成交686套</strong></span></p><section style="margin-top: 15px;"><section style="font-size: 15px;line-height: 2;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">先来看烟台楼市12月份的网签数据。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">据腾策数据统计，2025年1月，烟台六区新建商品住宅网签686套，相比上月减少347套，降幅超过30%，同比2024年1月也有明显下降。成交均价10634元/㎡，成交均价有所回落。</p><p style="white-space: normal;">今年春节假期从1月28日到2月4日，几乎整个下半月各项目都进入到放假的节奏中，因此下半月成交量降至最低，这是楼市的成交规律，并不能反映楼市真实情况。</p></section></section><section style="line-height: 0;margin-top: 20px;margin-bottom: 20px;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503329108" data-ratio="0.6214511041009464" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/NC7plia9syiavhJS9FGT3tB9s9vFxj1w8Jdzx4ia70SzYA9Qa1zH5VjicT91c47siaibSbWAH6cPibPsziaYCnevXsA3YA/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="634" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;line-height: 2;"><p style="white-space: normal;">具体到六区来看，1月成交量最高的是芝罘区，当月成交212套，排在第二的是莱山区，成交159套，这也是六区中仅有的两个成交破百套的区域。排名第三位的是福山区，1月成交96套。成交量最低的是高新区，仅有59套。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">成交价方面，1月均价最高的是高新区，为13553元/㎡，最近两个月，高新区成交价格均在1.3万元以上。其次是莱山区11977元/㎡。成交均价最低的则是牟平区，只有7075元/㎡，烟台各区之间房价差距依旧十分明显。</p></section><section style="text-align: center;margin-top: 20px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503329106" data-ratio="0.18614718614718614" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/NC7plia9syiavhJS9FGT3tB9s9vFxj1w8JibAYKrP9ZR3joUDwiacx2EZVYJeuicVXUazkfdHPpdUMVEbK2j35ThLGA/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="924" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><p style="white-space: normal;"><span style="font-size: 18px;"><strong>春节前市场日趋冷淡</strong></span></p><section style="margin-top: 25px;"><section style="font-size: 15px;line-height: 2;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">再来看六区项目销量榜单。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">从成交套数排行榜来看，1月份上榜门槛为14套，与上月差距较大。上榜项目中，莱山区和芝罘区各有3各项目在榜，其余4区则各有1个项目上榜。</p><p style="white-space: normal;">1月份六区住宅成交量排名前三位的项目分别是：莱山区东泰泰和府（成交41套）、芝罘区大华公园瑞府（成交40套）和绿城留香园（成交31套）。</p></section></section><section style="line-height: 0;margin-top: 20px;margin-bottom: 20px;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503329110" data-ratio="0.7621951219512195" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/NC7plia9syiavhJS9FGT3tB9s9vFxj1w8JIghXZYVbZA9ibQvbJPGkZ2mtOWLEdroQbQ2lpVxsgc3PjXqDMEeATIQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="820" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="margin-top: 15px;margin-bottom: 15px;"><section style="font-size: 15px;line-height: 2;"><p style="white-space: normal;">12月烟台六区住宅项目成交金额榜上榜门槛为0.16亿元，销售额最高的项目仅有0.76亿，与上月（单一项目最高销售额4.65亿）相比差距较大。</p><p style="white-space: normal;"><br/></p><p style="white-space: normal;">位列本月成交金额榜前三位的项目分别为：高新区万科天琴湾（销售额4.65亿）、芝罘区绿城留香园（销售额0.48亿）、莱山区东泰泰和府（销售额0.46亿）。</p></section></section><section style="line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503329109" data-ratio="0.6991051454138703" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/NC7plia9syiavhJS9FGT3tB9s9vFxj1w8JkewlCCd5MEJrePaQvFrgAqYA6q6VIqOtZHwVsVlHSlhcJibWymrIKXQ/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="894" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503329111" data-ratio="0.1952326901248581" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/NC7plia9syiavhJS9FGT3tB9s9vFxj1w8J9rYmWP8icSfEDcxd5v4jDcTFkObuCCRib6OWnGw8JeR8aQQdH43It6JA/640?wx_fmt=png&from=appmsg" data-type="png" data-w="881" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><p style="white-space: normal;"><span style="font-size: 18px;"><strong>1月烟台楼市重要新闻</strong></span></p><section style="text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;"><section style="display: block;vertical-align: top;width: auto;min-width: 5%;flex: 0 0 auto;height: auto;padding-right: 5px;"><section style="font-size: 19px;"><section style="display: block;border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(218, 92, 77);background-color: rgb(218, 92, 77);text-align: center;width: 1.8em;height: 1.8em;line-height: 1.8em;border-radius: 100%;margin-left: auto;margin-right: auto;font-size: 12px;color: rgb(255, 255, 255);"><p>1</p></section></section></section><section style="display: block;vertical-align: top;width: auto;align-self: flex-start;flex: 0 0 auto;border-style: solid;border-width: 0px 0px 1px;border-color: rgb(30, 88, 134) rgb(30, 88, 134) rgb(62, 62, 62);min-width: 5%;height: auto;padding: 5px;"><section style="text-align: justify;color: rgb(218, 92, 77);"><p style="white-space: normal;"><strong>1月烟台两会召开</strong></p></section></section></section><section style="text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;"><section style="display: block;width: 100%;vertical-align: top;align-self: flex-start;flex: 0 0 auto;background-color: rgba(234, 244, 255, 0.34);padding: 15px 10px;"><section style="text-align: justify;font-size: 15px;line-height: 2;"><p style="margin-bottom: 10px;white-space: normal;">1月8日，烟台市第十八届人民代表大会第四次会议召开，郑德雁市长向市十八届人大四次会议作政府工作报告。</p><p style="white-space: normal;">在城市建设方面，2025年烟台要继续提升城市功能品质，建设宜居韧性智慧城市。打造四好建设样板，推进城市有机更新，建设魅力滨海岸线，畅通城市交通脉络，深化城市精细治理。</p></section></section></section><section style="text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;"><section style="display: block;vertical-align: top;width: auto;min-width: 5%;flex: 0 0 auto;height: auto;padding-right: 5px;"><section style="font-size: 19px;"><section style="display: block;border-width: 1px;border-style: solid;border-color: rgb(218, 92, 77);background-color: rgb(218, 92, 77);text-align: center;width: 1.8em;height: 1.8em;line-height: 1.8em;border-radius: 100%;margin-left: auto;margin-right: auto;font-size: 12px;color: rgb(255, 255, 255);"><p>2</p></section></section></section><section style="display: block;vertical-align: top;width: auto;align-self: flex-start;flex: 0 0 auto;border-style: solid;border-width: 0px 0px 1px;border-color: rgb(30, 88, 134) rgb(30, 88, 134) rgb(62, 62, 62);min-width: 5%;height: auto;padding: 5px;"><section style="text-align: justify;color: rgb(218, 92, 77);"><p style="white-space: normal;"><strong>芝罘区区证换市证进展</strong></p></section></section></section><section style="text-align: left;justify-content: flex-start;display: flex;flex-flow: row nowrap;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;"><section style="display: block;width: 100%;vertical-align: top;align-self: flex-start;flex: 0 0 auto;background-color: rgba(234, 244, 255, 0.34);padding: 15px 10px;"><section style="text-align: justify;font-size: 15px;line-height: 2;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">前段时间，芝罘区自然资源局嘉宾在做客《民生热线》时对区证换市证问题进行了解答。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">2023年5月，“区证换市证”工作经试点后在全区范围内推开，只楚、凤凰台、世回尧等街道已陆续启动，目前已有6000余户居民拿到了不动产证“大红本”，可以正常办理不动产交易、抵押等业务。</p><p style="white-space: normal;">如要咨询具体进展，各街道联系电话为：幸福6877278；黄务6730625；世回尧2911588；只楚6877988；凤凰台6531238；奇山6212126。</p></section></section></section><section style="letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;font-size: 16px;color: rgb(62, 62, 62);"><section style="padding-right: 5px;padding-left: 5px;font-size: 15px;line-height: 2;"><p><br/></p></section></section></section></section></p> 烟台未来不可限量，加油。坚持坚持 ，开春修路就好了 都不买的时候就是要涨了 可以这么理解吗 磁山地产小闫 发表于 2025-2-8 18:35可以这么理解吗
对对 你快买 再不买就涨价了 0.76/18=0.04222222222*10000=422.2222222万/套 天琴湾厉害 大家就好好做房东就行了，别整天想东想西 灿烂之夏 发表于 2025-2-8 18:16
烟台未来不可限量，加油。坚持坚持 ，开春修路就好了
要想富，先修路，少生孩子多种树 改善房成交居多 ，应该发展智慧住房，才能继续发展地产经济，现在住房保温层掉落、漏雨、墙体开裂，不隔音基础诟病都没有人解决，专家天天靠吹牛骗钱 ，政府靠购买补贴刺激市场和物业交物业费发面一样，只能刺激贪小便宜的少数人，问题得不到根本解决。 早就不关注了 这么大的福山区，平均一天就成交三套房？ 不是刚需，买房的不多了。
现在房子只有自主功能。 说个这样的几个现象你就能明白烟台的楼市还会不会像涨起来：1、有个拼车群，一前刚进腊月就预定腊月二十六七以后回家的车，或者车找人，几乎每天都有信息，现在只是偶尔几个发信息的，如果你说都买车了，但是现在烟台主要进出烟的高速车流并不大，甚至比前几年要小；2、回老家一说在烟台上班，别人的第一反应就是烟台，工资低不高，消费可真不便宜。所以烟台的症结在于外来人口持续减少，就业吸引力在下降，仅靠烟台固有人口来支撑楼市估计很难，固有人口基本上都有房了，有的甚至不止一套，政府如果不引入外来人口这样的鲶鱼来激发市场，慢慢的烟台就会真变成养老城市了。一个没有活力的城市。
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