【月成交】烟台楼市开了个坏头？1月六区住宅仅成交……

烟台房宝宝

虽然已经是开工第三天了，但鉴于还没出十五，所以在这里小编还是要给大家拜个晚年。虽然大家可能都不怎么期待1月份的楼市成绩，但小编还是要简单的汇报一下~

作为楼市传统淡季，1月下旬又正值春节，住宅成交量显然不会太高，基本是全年垫底的存在，毕竟这时候大家都忙着过节，谁有闲心思看房买房呢。

内容导览

01 1月烟台六区楼市销售数据

02 1月烟台项目销量榜单

03 1月烟台楼市相关信息

1月六区新房成交686套

先来看烟台楼市12月份的网签数据。

据腾策数据统计，2025年1月，烟台六区新建商品住宅网签686套，相比上月减少347套，降幅超过30%，同比2024年1月也有明显下降。成交均价10634元/㎡，成交均价有所回落。

今年春节假期从1月28日到2月4日，几乎整个下半月各项目都进入到放假的节奏中，因此下半月成交量降至最低，这是楼市的成交规律，并不能反映楼市真实情况。

具体到六区来看，1月成交量最高的是芝罘区，当月成交212套，排在第二的是莱山区，成交159套，这也是六区中仅有的两个成交破百套的区域。排名第三位的是福山区，1月成交96套。成交量最低的是高新区，仅有59套。

成交价方面，1月均价最高的是高新区，为13553元/㎡，最近两个月，高新区成交价格均在1.3万元以上。其次是莱山区11977元/㎡。成交均价最低的则是牟平区，只有7075元/㎡，烟台各区之间房价差距依旧十分明显。

春节前市场日趋冷淡

再来看六区项目销量榜单。

从成交套数排行榜来看，1月份上榜门槛为14套，与上月差距较大。上榜项目中，莱山区和芝罘区各有3各项目在榜，其余4区则各有1个项目上榜。

1月份六区住宅成交量排名前三位的项目分别是：莱山区东泰泰和府（成交41套）、芝罘区大华公园瑞府（成交40套）和绿城留香园（成交31套）。

12月烟台六区住宅项目成交金额榜上榜门槛为0.16亿元，销售额最高的项目仅有0.76亿，与上月（单一项目最高销售额4.65亿）相比差距较大。

位列本月成交金额榜前三位的项目分别为：高新区万科天琴湾（销售额4.65亿）、芝罘区绿城留香园（销售额0.48亿）、莱山区东泰泰和府（销售额0.46亿）。

1月烟台楼市重要新闻

1

1月烟台两会召开

1月8日，烟台市第十八届人民代表大会第四次会议召开，郑德雁市长向市十八届人大四次会议作政府工作报告。

在城市建设方面，2025年烟台要继续提升城市功能品质，建设宜居韧性智慧城市。打造四好建设样板，推进城市有机更新，建设魅力滨海岸线，畅通城市交通脉络，深化城市精细治理。

2

芝罘区区证换市证进展

前段时间，芝罘区自然资源局嘉宾在做客《民生热线》时对区证换市证问题进行了解答。

2023年5月，“区证换市证”工作经试点后在全区范围内推开，只楚、凤凰台、世回尧等街道已陆续启动，目前已有6000余户居民拿到了不动产证“大红本”，可以正常办理不动产交易、抵押等业务。

如要咨询具体进展，各街道联系电话为：幸福6877278；黄务6730625；世回尧2911588；只楚6877988；凤凰台6531238；奇山6212126。

灿烂之夏

烟台未来不可限量，加油。坚持坚持 ，开春修路就好了

磁山地产小闫

都不买的时候就是要涨了

磁山地产小闫

可以这么理解吗

灿烂之夏

磁山地产小闫 发表于 2025-2-8 18:35
可以这么理解吗

对对 你快买 再不买就涨价了

遁甲天书

0.76/18=0.04222222222*10000=422.2222222万/套 天琴湾厉害

做人要讲究

大家就好好做房东就行了，别整天想东想西

雪吟居士

灿烂之夏 发表于 2025-2-8 18:16
烟台未来不可限量，加油。坚持坚持 ，开春修路就好了

要想富，先修路，少生孩子多种树

ytkfd

改善房成交居多 ，应该发展智慧住房，才能继续发展地产经济，现在住房保温层掉落、漏雨、墙体开裂，不隔音基础诟病都没有人解决，专家天天靠吹牛骗钱 ，政府靠购买补贴刺激市场和物业交物业费发面一样，只能刺激贪小便宜的少数人，问题得不到根本解决。

hellopoiu

早就不关注了

元丕成

这么大的福山区，平均一天就成交三套房？

湾仔枪神

不是刚需，买房的不多了。
现在房子只有自主功能。

a460845887

说个这样的几个现象你就能明白烟台的楼市还会不会像涨起来：1、有个拼车群，一前刚进腊月就预定腊月二十六七以后回家的车，或者车找人，几乎每天都有信息，现在只是偶尔几个发信息的，如果你说都买车了，但是现在烟台主要进出烟的高速车流并不大，甚至比前几年要小；2、回老家一说在烟台上班，别人的第一反应就是烟台，工资低不高，消费可真不便宜。所以烟台的症结在于外来人口持续减少，就业吸引力在下降，仅靠烟台固有人口来支撑楼市估计很难，固有人口基本上都有房了，有的甚至不止一套，政府如果不引入外来人口这样的鲶鱼来激发市场，慢慢的烟台就会真变成养老城市了。一个没有活力的城市。