【楼市观点】烟台提出“适时限售”，想卖房的都着急了！

我是烟小楼 · 发表于 2018-3-7 16:03

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本帖最后由房网小鱼于 2018-3-7 16:05 编辑

烟台将适时推出“限售”政策！？6日，烟台市住房城乡建设工作会上提到这么一句话。消息一出，引发众人关注。烟台的政策调控靴子这是要落地了？楼市将扭转方向？

适时出台“限售”政策

6日，烟台市住房城乡建设工作会议指出，将加强房地产市场分类调控，实行市区房地产销售统一管理、统一实施，健全存量房网签管理制度，适时出台“限售”政策。此消息一出，引发很多人关注，有种烟台楼市调控的靴子终于要落地的感觉。

开启房地产调控政策以来，多地陆续出台调控组合拳，亮出“限购”“限售”“限价”等杀手锏，而烟台只出台了“限价”，收紧贷款，从未出台“限售”和“限购”。且在去年10月份，济南、青岛、威海等省内城市都出台“限售”的情况下，烟台也未有政策出台。

朋友圈“非本地户口或者外地客户未在烟台本地缴存社保满一年不得买房，一、二手房不满两年不能过户”的消息也掀起一阵舆论热潮，楼市似乎风雨欲来。但2017年结束，2018年伊始，始终未有政策出台。此次会议消息，让“限售”重新走回人们视野。

“越限越买，未来楼市仍是未知”

对这一政策，有人感觉是调控力度的加强，是对市场过热的抑制。也有人觉得，有一定作用，但无法从根本上解决问题。

网友“漫无目的”说，政策得看两方面，一方面会抑制炒房，限售拉长了住宅持有年限，避免短期炒作；另一方面减少了二手房的供给，想买房主要得找开发商了。面上是抑制炒作，其实是稳定住了房价。并预测今年房价将走低。

还有人认为，对房价抑制作用不大。“限售顶多要求你两三年内不能卖，对外地人起不到限制作用。”同时，“很多人不知道限售是什么意思，以为是限制开发商，不让开发商卖房了，更制造紧张氛围，更买，从而推高房价。”

就此，某业内人士表示：“限售”会在一定程度上影响市场，就像炒股一样，限售股掐死了短期投资，但长线投资的依然会买买买。限售一般是取得房产证的两年内不允许交易，而期房工期2年加办证1年再加限售2年，这就是5年。因此，会一定程度上抑制投资，但不全面。而“限购”会将购房需求一下子卡死，力度更大。

“从数据看，目前牟平区和开发区的购房群体，外地客户占到50%以上，如果限购，将很大程度上降低市场热度，进而抑制房价上涨。”

“越限越买”还是“一定程度上抑制过热”？未来的烟台楼市仍然充满了未知。

将催生二手房交易？

近日，有关政策的消息不是单一被提及的，除了“适时出台限售”，还有“房地产税将落地”。因此，有人认为：出台限售可能催生二手房交易。

“现在该买房子的着急了，再不卖的话等政策出来就可能没资格卖了。加上如果房地产税出台，很可能就被套牢了。”针对这一消息，有网友这样说。网友画上荷花和尚花说：“政府落实政策前，卖家会大量抛盘，谁也不想被锁住收房产税。等收房产税的时候，即使卖了也是房价大跌。”