物业维修基金

ling7

我买的房子四年了到现在开发商没有办下来房产证，前段时间电梯又让供热管道破裂给淹了，物业说休电梯要用维修基金，我想咨询下有谁懂这方面的，这个时候该用这个基金吗？

来自手机客户端

房网莹莹

根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。但是也规定了几种情况不能动用维修基金：（1）如共用部位、共用设施设备尚在开发建设单位的保修期内，应由开发建设单位负责维修，不能动用维修基金；（2）应由物业管理企业，或供电、供水等市政管理部门进行维修的项目也不能在维修基金中支出维修费用。但是，如相关业主在完全知情的情况下，自愿动用维修基金，也是完全可以的。有电梯的小区交付后，过了电梯的保修期可以动用维修基金来维修或更换。

房网莹莹

你们现在已经4年了，电梯已经过了保修期，所以动用维修基金是合理的