关于房事 你需要知道这9点

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根据中国指数研究院最新提供的数据，4月百城住宅均价环比基本持平，微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点；同比则下跌4.46%。

对此，有的媒体制作新闻时将标题方向瞄准了楼市出现升温信号，也有媒体在报道中刻意将同比跌幅放到明显位置，认为跌幅继续扩大。

那到底这之后是我们是该买房还是该卖房，还是继续观望呢？

涨的少跌的多

根据中国指数研究院的最新数据，4月全国39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少4个；本月价格环比下跌的城市数量增加5个。

跌幅继续收窄

2015年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。

大城市涨价了

该数据称，十大城市住宅均价环比转跌为涨，小幅上涨0.12%，同比下跌3.46%，跌幅扩大0.27个百分点。涨幅居前十位的城市依次是：保定、合肥、温州、济南、深圳、盐城、潍坊、乌鲁木齐、石家庄、武汉。

深圳又涨涨涨

数据显示，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个。其中，深圳上涨1.09%，居首位。十大城市中深圳取代上海，成为唯一同比上涨城市，涨幅为1.09%。

政策短期效果

对于楼市最近的表现，分析认为新政、降准等利好政策的扎堆出台，以及“追涨”情绪的影响会加速购房者入市的节奏。但也不可否认，虽然政策让交不起首付的人提前入场，但刺激作用明显是短期多过长期。

小城市空房多

对于中国楼市情况究竟怎么样这个问题，近日，国际货币基金组织副总裁朱民却表示，“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”随后，IMF驻中国代表在研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”

大涨可不可能

虽然有人分析认为，政策刺激会让基本面较好的城市带来积极作用，但也有数据显示，经过快速致富和信贷推动国内房价已经大涨了10年，如今拥有自己住房的人超过了80%，再次大涨可能性低。

钱流向了国外

近日有报道认为配套差、不能永久拥有等缺陷，让越来越多的中国有钱人涌向国外买房，也是造成楼市回暖缓慢的原因。有数据称，继去年3季度中国资本净流出567亿美元之后，4季度净流出额达到创纪录的910亿美元。也因此，一些国外分析不看好未来中国楼市。

关键是你住哪

尽管中国有多少空置房还没有官方统计，但有一个共识就是国内房地产业存在去库存压力，因此大涨不可能；同时，在政策一再刺激之下，跳楼式跌价出现的可能性也不太大。有分析认为，未来楼市分化格局会很明显，一线城市一定是“领头羊”。

本文来源：楼市参考

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