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房网律师大知识❤第一期:房屋租赁时无论是否通过中介都需要注意以下问题 

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楼主
发表于 2015-2-5 14:20 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 | 来自山东

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房网律师大知识❤第一期:房屋租赁时无论是否通过中介都需要注意以下问题
  1、双方当事人的情况。
  在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
  2、确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。
  实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主驱逐,而这时所谓的出租人往往已不见踪影,因此,一定要注意这个问题。
  3、明确房屋的使用用途。
  如果承租人在承租房屋以后擅自改变房屋用途,如住宅改为商用,导致出租人财产利益受到损失,而在合同中对此又没有约定,双方很容易产生纠纷。
  4、租赁期间的水电气以及物业、供暖等费用的承担方式。
  水电气以及物业、供暖等费用是笔不小的数目,如果双方对此没有明确约定,容易引起纠纷。
  5、租赁房屋现有状况的说明。
  如房屋的主体结构和房屋内已有家具的状况和价值等,最好对房屋内有关设备的价格作出明确约定,以免日后发生损坏时无法确定赔偿数额。
  6、租赁房屋在正常使用情况下发生的质量问题,应由谁承担。
  一般情况下,房屋在正常使用下不会发生大问题,但如果发生质量问题,都是比较大的问题,因此,为避免万一,双方对此也应予以明确约定。
  7、租金的支付方式及期限。
  这也是双方应重点考虑的问题,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾。
  8、是否允许承租人对房屋进行增加改动。
  如加装空调、吊灯等,以及在租赁期满后如何处理该些新增设备。
  9、是否允许承租人转租。
  根据法律规定,转租需征得出租人同意,否则,出租人可以解除合同。
  10、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
  如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
若通过中介租赁房屋,除要注意以上问题外,还要考虑中介的费用信誉等问题,防止唱双簧被骗。

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沙发
发表于 2015-2-5 14:46 | 只看该作者 | 来自山东
租房合同里要写这么详细的话那得几页啊!不过遇到较次房东,真的不得不防,到时各种找麻烦
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板凳
发表于 2015-2-7 09:00 | 只看该作者 | 来自山东
好专业!中介一定得找好的
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地板
发表于 2015-2-8 21:49 | 只看该作者 | 来自山东
看看俺的租房协议,这个协议到现在为止已经履行14年了。有需要的拿去。



房屋租赁协议
出租方:                                             
承租方:                                             
根据《**经济合同法》《城市房地产管理法》及《城市公有房屋管理规定》和《山东省城市房地产交易管理条例》,为明确出租方和承租方的权利和义务关系,经双方协商一致,签订本协议。
第一条:房屋位置
所租赁房屋位于                     。建筑面积          平方米。

第二条:租赁期限
租赁期共   个月,自      年    月    日起,至      年   月  日止。
租赁期满,出租方有权收回全部出租房屋,承租方应如期交还。承租方如要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面或口头意向,经甲方同意后,重新签订租赁协议。
承租方有下列情形之一的,出租方可以单方终止合同,收回房屋,并可索赔损失:
1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的,或擅自调换的;
2、承租人利用承租房屋进行非法活动,损坏公共利益的;
3、承租人拖欠租金的;
4、擅自改变房屋用途的;
5、承租方的噪音等污染超过出租方要求的。
6、承租方与邻里关系不和谐的,楼道公共卫生不及时打扫的。
如承租方逾期不搬迁,出租方可请公证机关协助封存承租方拒不搬出的财产,将该房屋另租他人,因此,造成的承租方的损失由承租方自行承担,承租方还应赔偿出租方因此遭受的一切经济损失。

第三条:使用性质:居住。
在租赁期限内,未事前征得出租方的书面同意,承租方不得擅自改变该房屋的使用用途。

第四条:租金及交纳方式
1、月租金   元,年租金   元。(每 半年  一付),不含发票、水、电、暖、有线电视,电话,宽带等费用。物业管理费由承租方承担。
2、乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用;
3、承租人预交租房押金       元。租房终止,出租方验收无误后,凭押金收据将押金退还给承租方,不计利息。如有物品损坏扣除部分或全部押金。承租方务必保管好押金收据,无收据押金不退,切记!!!
4、承租人应按时缴纳房租。超过10日承租方不缴纳租金,出租方将收回房屋另行出租。押金不退。租金缴纳日期                            。
5、无论在任何情况下,承租方都不能将押金转换为房屋租金
第五条:双方的责任和义务
1、所租房屋及其附属设施的自然损坏或其他属于出租方修缮范围的,出租人应负责修复。承租人发现房屋损坏,应及时报修,出租人应及时修复。因承租人过错造成房屋及其附属设施损坏的,由承租人修复赔偿。
2、承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得私自拆改、扩建或增添,确需变动的,必须征得出租人同意,并签订书面协议。
3、租赁房屋大修或改造时,承租人应当配合,在租赁期限内,房屋大修或者改造后原租赁关系不变。
4  承租方入住该出租房应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故承租方应负全部责任;
第六条:违约责任
协议生效后,承租方擅自提前终止协议,应支付未履行期间的租金作为违约金。出租方如提前收回房屋,亦应支付未履行期间的租金作为违约金。

第七条:免责条件
房屋因自然条件下不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。

第八条:争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可提请烟台市仲裁委员会仲裁。

第九条:室内设施清单
1:        2:       3:       4:         5:         6:         7:         8:         9:         。      10:            
承租方入住时的电表字数:             ,水表字数:             。
第十条:其他事项
1、卫生间里的简易热水器,承租方应谨慎使用,无水严禁加电,洗澡前必须断电,否则,出现一切后果,承租方自负。
2  承租人提供所有居住人的身份证复印件一份。(IC版身份证需正反两面)
3  承租方如果冬天不需要暖气,应于每年10月30日前通知出租方,出租方通知热力公司拆片,拆片费用承租方承担。如果承租方不需要暖气又没有通知出租方,由此发生的一切费用由承租方承担。
4  本协议未尽事宜,由双方协商达成补充条款或协议,与原协议具有同等法律效力。
5  本协议自签订之日起生效,租房到期本协议终止。
6  本协议一式两份,双方各执一份。

出租方                                    承租方

代表人:                                  代表人:
          年    月    日 年月日
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