由曾小贤离婚想到的，虽然现实还是要科普下：结婚买房的财产分配问题！

梦风魔力

各位女汉子，软妹纸都看过来~~

2014年的娱乐圈可以说是相当热闹，继张默、小房子、黄海波、文章等相继上头条之后，年底，好男人曾小贤不甘示弱的凭借离婚新闻冲上头条！

当大家在忙着讨论陈赫究竟是婚前出轨还是离婚后当的小三时，

我想的居然是他和他老婆的财产是怎么分的！

（我不相信只有我一个人是这样想的）

   看着陈赫和相爱那么多年的人说离婚就离婚，好多人又在叫嚣：再也不相信爱情咾！！！（不相信爱情这种话都要听吐了好嘛）

当然，一提到离婚，什么财产的分割，房子是谁的、车子是谁的各种脑壳清痛的问题就来咯！这种事遇不到最好，遇到了也不能吃哑巴亏。

SO，今天要科普的话题是：离婚后，房子该怎么分割？

情况一：“婚前买房，婚后还贷”

         一般是一方(通常是男方)婚前将房子买好，之后两人办理结婚手续。这种情况下要看房屋是买在谁名下，就是谁的财产，因为是婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人财产。房子并不因为使用夫妻共同财产还贷就变成了共同财产。

       但是需要注意，因为婚后还贷一般使用的是夫妻双方的公积金或收入，而此时这部分收入是共同财产，当离婚时，拥有房产的一方应当补偿给出资一方。

举个例子：

       张某(男)婚前买房一套价值100万，登记在张某名下，首付30万，婚姻期间还款70万，10年后张某离婚，房子涨到200万，则房产应当归张某，但是张某由于使用了70万共同财产还贷，应当补偿给女方35万元。对于房产的孳息(升值100万)，根据《婚姻法》司法解释三规定，张某还应就共同还贷增值部分对女方进行补偿。

律师支招：

   1、如果是父母出的首付，可以把房子落在父母名下，由父母的名义来买房。

   优点：离婚时不会有房产归属纠纷问题

   缺点：因为使用共同财产还贷，配偶一方可能不同意。一定要确保本人和父母之间不会发生纠纷。

   2、更佳的解决方法是，在房产证上落上父母的名字，同时写明所占份额。例如上面的案例，张某可以在房产证上写上父母的名字，并且父母占30%的份额，这在法律上叫做按份共有。

   3、如果配偶方不同意把父母的名字落在房产证上，同时又要求把自己的名字落在房产证上，要给父母写一个欠条，同时写明还款日期(非常重要)，还款日可以是具体日期，也可以是描述性或条件性的日期。因为法律规定债务债权纠纷的诉讼时效是两年，所以写了还款日，则从还款日开始计算诉讼时效。

   4、如果房产证上写的是一个人的名字，而父母出了绝大部分的资金(80后经常有这种情况)房屋所有人一定要立一份自书遗嘱，写明死后房产如何分割，父母有多少，妻子有多少，避免婚姻存续期间出现意外使得出资多的一方经济利益受损。

情况二：“婚后买房，婚后还贷”

        两人结婚后买了房子，之后共同还贷，此时无论房产证上写的是谁的名字，都算夫妻共同财产，这一点和婚前买房有着本质的区别。

       如果婚后买房，仍然是父母出首付的话，那么父母的这种行为就有两种可能，一种可能是赠与，另一种可能是作为共有人按份共有。这两种情况都要考虑到。 如果离婚，赠与的钱就会被分割。

   举个例子：

       张某男，结婚后购买了一套100万的房产，登记在张某名下，张某的父母赞助了首付60万，两人共同还贷40万，10年后此房产涨到了200万，两人离婚，虽然此时房产也是登记在张某的名下，但是他需要补偿给女方100万元才能得到房产，因为共同财产的孳息也是共同享有的。

   律师支招：

   1、父母赞助的首付，最好作为按份共有的共有人，写在房产证上，并注明比例。

   2、如果配偶一方不同意落父母的名字，父母的赞助只能作为赠与的话，最好附上赠与的条件，比如，接受赠与的条件是两人的婚姻关系必须存在。这样的条件限制最好是书面形式的。这样一旦两人离婚，赠与存在的条件消失，则可以把这笔钱要回来。

   3、由于是共同财产，所以立遗嘱处分的时候只能处分自己所有的部分，不能把其他人所有的部分处置掉。比如张某立遗嘱就只能处理房产现值的一半，而不能把配偶的那一半也处理掉。

情况三：“没领结婚证而以夫妻的名义共同生活”

       这种情况下，两人在共同生活期间购买的房产算共同财产，分居时可以分割，但是由于两人没有进行结婚登记，所以两人都不能继承对方的财产。

   律师支招：

   这种情况在80后的一些人中可能出现，需要注意的是，同居的两人不是法定继承人，必须通过遗嘱的方式将财产赠给对方，这叫做遗赠，而非继承。

情况四：“婚后夫妻一方背着另一方将房产出售”

    如果房产是双方共有的，但是房产证上写着某一方的姓名，有可能出现这种情况。属于物权法对善意第三人的保护，这种情况非常有可能造成另一位共有人的损失。

  举个例子：

   张某男，婚后与妻子共同买房，后背着妻子把房子卖掉且办理了过户手续。由于取得房产的人是善意取得，且付出了合理的价格，所以受法律保护，虽然买卖合同没有取得全部共有人的同意，但是不能要回房产。

  律师支招：

    1、避免这种情况，最好的方法就是在房产证上写两个人的名字，这样不征得两人的同意就无法办理过户手续，否则房管部门就属于违规操作

   2、如果能证明共有人与他人恶意串通，则房产需要返还，所以如果有此怀疑的话应当尽量举证。

最后，转换下伤感的气氛

马上又要情人节了！（一年到底是有多少个情人节！）

祝大家都幸福久久，脱单顺利！！

一直在心里

威武啊~据说曾小贤他老婆是富家小姐，人家不稀罕他那几个钱吧

一潭秋水

看了情况四，果断要求房产证上加我名，不怕一万就怕万一啊

新青年

之前就不喜欢陈赫，看了跑男更不喜欢了，一点担当都没有，尤其是看他在跟李晨一块造船的，什么事都不干，光让李晨干活，还卖萌，感觉好贱

jintao0702

分析得相当到位，比那些懂都不懂，就知道煽风点火的加名党好多啦！

小粒香

心还是热的

初见夏天

好全面 可是我认为感情都不在了 要房子有啥用