楼市你造么⑥ 今年的房贷该怎么还你造么

论坛小伊

　　

　　甲午马年终，乙未羊年到！新的一年，除了伴随我们增长的年龄，你一定还有着其他美好的憧憬！“我要变得美美哒！”“我要去听演唱会！”“我要钱包鼓鼓哒！”

　　问题来了！“美美哒”和“听演唱会”的前提，奏是一个字儿，“有钱”！有钱才能任性，有钱才能feel倍儿爽！

　　那么问题又来了，工资还没涨，“央妈”还没来得及降息，想要有钱该肿么办？房贷少了算不算？2014年11月22日央行宣布降息，5年以上贷款基准利率已从4.5％下调至4.25％，但由于多数银行房贷规定从“次年1月1日”执行最新利率，因而今年1月1日是银行普遍调整房贷利率的“新起点”！

　　去年政策甫一出台，广大“房奴”举双手赞成，恨不能“红旗招展、锣鼓喧天”。但如果你认为这个月还房贷时就见到降息带来的“真金白银”，那你可真就错咯！

　　你们造么？1月月供将由去年按旧利率计息和今年新利率计息两部分组成，而由于每年最后一个月银行利率是按天计息，因此1月月供的总计息天数会是31天，而非平日里每月30天的计息基数！

　　假设你的贷款扣款日为每个月的20日，那么1月份月供利息就由12月最后11天的利息和1月份前20填的利息组成。万万没想到，这多出来的一天的利息就可能比按新利率计息，这样算下来月供可能不会降反而会升高哦。这就是传说中的“分段计息”，没办法，跨年总是要付出一些代价的嘛！

　　所以，为了为了防止世界被破坏，为了守护世界的和平，贯彻爱与真实的邪恶，机智如你，这个月多存点儿钱，有备无患嘛！待到一月翻篇儿，二月到来，“降息福利”妥妥哒！一般人儿我不告儿他哦！

啥也不说了，本期我们就叨叨到这里吧，关注微信更多精彩等着你！

尹依依

听你这么一说，才知道怎么回事儿，我们是去年6月开始交的房贷降息之后能生出来一顿米线的钱

论坛小伊

尹依依 发表于 2015-1-6 16:12
听你这么一说，才知道怎么回事儿，我们是去年6月开始交的房贷降息之后能生出来一顿米线的钱

哈哈，这就不错了，等下次还贷再瞧瞧情况~~