买房之前一定要先弄明白购房流程，大汇总你绝对受用

铅笔小新lala

           东南西北各处看，挑挑选选，又做了一番比较，最终敲定了自己的房源，跟售楼处打完了价格战，最后要确定买了，忽然一下你会发现好多手续要办，搞单身证明、购房证明、交首付、签合同……晕，看房的时候可以周末去看，可是这些证明啥的可是没法周末了，到时候又得请假去办理，嘿嘿我在这里给大家整理了下整个购房流程，大家心理有个数，有的可以趁工作日有时间的提前去办，免得到时候又着急又烦心。
购房流程：办理购房证明→签署商品房认购书、交纳首期款→签署按揭合同

1、办理购房证明
办理方式：单身的童鞋得提前去户口所在地民政部门办理单身证明，带上身份证和户口本。开完单身证明后带上身份证、户口簿就可以去房管局开购房证明。已婚的童鞋直接带上结婚证、身份证、户口簿去房管局办理购房证明。
时间：一般开发商会要求购房者选房当天带购房证明，其实签约当天带上就可以了。
提醒：去办理购房证明带齐资料，如果可以的话提前复印几份身份证、户口簿，免得到房管局各种复印，还要交费。

2、签约、缴纳首付
方式：去售楼处约好置业顾问签订商品房预售合同，缴纳首付款。首套房的话缴纳三成首付，二套房的话缴纳六成首付。
时间：开发商一般要求开盘后三天内或者一周内签约、缴纳首付。有购房者可能想拖一拖首付时间，这就要看开发商的忍耐力了，忍耐不住的话，开发商会发律师函给购房者，解除认购协议。
提醒：签约时记得带上购房证明、身份证。置业顾问会拿一大叠合同给购房者签，一般情况下开发商不会因为购房者意见修改合同，不过还是建议购房者仔细看下，对条款有疑问的尽早提出来。还有，开发商一般不收现金的哦，只能刷卡。

3、办理贷款
方式：贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。商贷利率相对较高，公积金相对较低。
提供资料：办理贷款需提供身份证、单身证明（结婚证）、户口本、收入证明、银行流水等。
时间：一般缴纳首付时，银行工作人员也会在售楼处，签完商品房预售合同后，可直接咨询、办理贷款。或者可以约银行工作人员直接去银行办理贷款。
提醒：办理贷款也是个繁琐的过程，一定要提前准备好各种资料。一般要求收入证明上的数字是所还贷款总额的两倍左右，有的银行核查不严，收入不够的话开兼职证明也可以，银行流水也不一定需要，这要看各家银行的规定了。
            开发商最喜欢一次性付款，所以一次性付款的优惠肯定是最高的。其次是商业贷款，因为商贷下款比较快，开发商回款也快。最后是公积金贷款，公积金下款要等到房子封顶，而且审核期也长，放款比较慢。有些开发商会直接不允许公积金贷款，买房之前一定要询问清楚。

北极雪狼

买房是不是还得开信用证明啊？没有办过信用卡的是不是就不用了啊

房网莹莹

北极雪狼 发表于 2015-1-4 14:33
买房是不是还得开信用证明啊？没有办过信用卡的是不是就不用了啊

这个也是需要的，只要贷款都需要出具信用证明

木魅山鬼

购房证明是什么？我现在交了定金，但置业顾问并未提要开这个，只约了时间交首付、签合同

luguo1

没有劳动合同，没有固定收入，没有单位该怎么办就不能贷款了么